注冊公司需要商用性質的實際地址，不能憑空寫假的地址，還有一種方法可以使用各地稅收優惠園區提供的“園區虛擬注冊地址”，但是這個“園區虛擬注地址”是在工商系統實際存在的的，只不過不能用來實際辦公，一般代辦公司都可以免費提供的。

公司注冊地址是在公司營業執照上登記的“住址”，一般情況下，公司以其主要辦事機構所在地為住所，不同的城市對注冊地址的要求也不一樣，具體應以當地工商局要求為準。公司注冊地址分為實地注冊和虛擬地址注冊。

工商管理局要求某些經營必須以實際地址登記注冊，比如，餐飲，批發，美容美發等。實地注冊要求經營場所必須是商用地產，可以是租賃場地(或者符合要求的自有房產)作為公司注冊地址，注冊公司時需要提供房產證明，租賃合同等資料。

虛擬地址注冊是由第三方提供的地址作為公司的注冊地址，一般不用于辦公，經營地址可以自己定，報稅事項落在這個注冊區域。

一般來說，上海商業地址大都為注冊公司的首選地址，其次注冊公司也可以選擇掛靠公司或使用虛擬地址。而這些注冊地址一般為上海的閔行、奉賢、崇明、浦東臨港、松江、金山等郊區，這些地區都存在園區可以提供注冊公司所需的虛擬地址。

1、以上所提及的閔行、奉賢、崇明、浦東臨港、松江、金山等郊區的園區提供的虛擬地址均為合法，它們都經過政府審批的。

2、一般就政策優惠性來說，如果在上海注冊公司，奉賢最好、閔行次之，其他區都比較少，甚至沒有政策。所以就經營過程節省成本而言，這幾個地區園區的虛擬地址的注冊比較好。

3、成本方面來看，上海的閔行、奉賢、崇明、浦東臨港、松江、金山等郊區的園區虛擬地址的選擇基本不需要多少費用的，這些虛擬地址的選取也可以是永久的。如若日后需要變更注冊公司的實際經營地址的話，能省去許多麻煩，比如可以不用去辦理變更相關地址。

4、記住辦公的地址需要與工商登記的地址保持一致，如若變遷實際地址，則需要盡快到工商管理處進行修改和備案，否則一經發現，就會進入異常經營名錄之中。

5、但其也存在一定的局限性，比如虛擬地址只能用于注冊用途，企業一旦運營則需要進行實際辦公地址的租賃。有些帶許可證的特殊行業必須不能用虛擬地址注冊的，比如醫療器械、人力資源等，需要真實地址注冊掛靠;

用自己的實際地址注冊，可能以后會有可能換地址，就要變更執照，其實相對來說，不是那么方便。