今日一問：個人將持有的不動產投資到有限公司，需要繳納土地增值稅嗎？

答：不需要。但有例外。

什么叫做不動產投資？

不動產投資，就是指投資者為了獲取預期不確定的效益而將一定的現金收入轉為不動產的經營行為。

在營改增之前，投資者以不動產投資入股，對被投資企業享有收益并承擔風險的，取得的投資收益不需要繳納營業稅，而收取固定利潤的，則要繳納營業稅。

全面營改增后，有償轉讓不動產均需按規定繳納增值稅，并不區分是否承擔投資風險。以不動產對外投資，需要視同銷售，或者取得股權等也是屬于“有償”，所以需要繳納增值稅。

例外情況：如果個人以不動產作價出資到一家房地產公司的，此時土地增值稅不免征，要繳納。

那無形資產投資需要嗎？

無形資產的范疇比較寬廣，包括技術、商標、著作權、商譽、自然資源使用權和其他權益性無形資產。以無形資產對外投資，需要視同銷售，原則上也是需要繳納增值稅的。

但是，技術轉讓，滿足條件的可以免增值稅，財稅（2016）36號附件3第一條第（二十六）項規定。另外，個人轉讓著作權也可以免增值稅，財稅（2016）36號附件3第一條第（一十四）項規定。

所以，對于無形資產對外投資，需要區分是否能免增值稅。